W tym miejscu znajdziecie Państwo najczęściej zadawane pytania
Firma ANOVA zajmuję się wyceną nieruchomości, tak komercyjnych, jak i lokalowych, zabudowanych czy gruntowych niezabudowanych. Jeśli natomiast przed dokonaniem inwestycji jest potrzebna wycena minimalizująca ryzyko albo pojawiają się wątpliwości w sprawie opłat, odszkodowań czy innych, chętnie udzielę porady. Rzeczoznawca Majątkowy wie, które metody szacowania wartości są przeznaczone do jakich typów inwestycji. Potrafi on określić i dokonać analizy rynku nieruchomości. Usługi Rzeczoznawcy Majątkowego wykonywane są zarówno dla osób prywatnych, jak i właścicieli spółek i przedsiębiorców. Działamy także na zlecenie sądów. Centrala biura ANOVA znajduje się w Warszawie, ale teren działania to cała Polska.
Rzeczoznawca Majątkowy jest osobą zaufania publicznego, co na każdego, kto wykonuje ten zawód, nakłada wiele obowiązków. Zachowuje on tajemnicę zawodową, działa też całkowicie bezstronnie. Dokumentacja, jaką pozostawiają Klienci do przeprowadzenia wyceny nieruchomości, jest przechowywana bezpiecznie i nie jest nigdy udostępniana.
Sposobem na uzyskanie rzetelnej i profesjonalnej wyceny, jest skorzystanie z pomocy Rzeczoznawcy Majątkowego. Dlatego Operat Szacunkowy, sygnowany przez uprawnionego Rzeczoznawcę, jest niezbędnym dokumentem wykorzystywanym w procesach sądowych, sporach z urzędem skarbowym, sporach majątkowych czy przy ustalaniu hipoteki. Usługi tego rodzaju w Warszawie i okolicach świadczy Rzeczoznawca Majątkowy Michał SZCZEPAŃSKI. Wycenę nieruchomości prowadzi się według określonych prawem zasad (Ustawa o gospodarce nieruchomościami). Może ją przeprowadzić wyłącznie Rzeczoznawca Majątkowy, który posiada odpowiednie uprawnienia. W przypadku prostych wycen nieruchomości, najczęściej jest to oszacowanie wartości rynkowej (zgodnie z definicją). Nie jest ona równoznaczna z ceną rynkową. Cena to tylko jeden z elementów branych pod uwagę. Nie mniej ważne są również: lokalizacja, stan prawny nieruchomości, stan techniczno – użytkowy, przeznaczenie terenu, zagospodarowanie wokół nieruchomości i jej otoczenie i sąsiedztwo. Wycena przedstawiana jest w formie operatu szacunkowego, którego forma, zakres i treść również określona jest w przepisach (Ustawa o gospodarce nieruchomościami).
Wycena nieruchomości ma na celu określenie jej wartości rynkowej, czyli ceny, jaką można by uzyskać za nieruchomość na wolnym rynku, w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej. Takie oszacowanie sporządza się przede wszystkim dla celów sprzedaży, aby właściciel miał świadomość wartości swojej nieruchomości i mógł rozsądnie gospodarować swoim majątkiem, ale również dla potrzeb Banków związanych z udzielaniem kredytów hipotecznych, podziału spadku, rozwodów, odszkodowań i wszędzie tam gdzie ważna jest realna wartość potencjalnie wymienialna na gotówkę. Innym typem wyceny jest określenie wartości odtworzeniowej nieruchomości. Taka wartość to nic innego niż koszt odtworzenia budynku i budowli (np. ogrodzenia, utwardzenia terenu, przyłączy) znajdujących się na nieruchomości. Sporządza się ją przede wszystkim dla potrzeb ubezpieczeń, ale jej elementy są wykorzystywane również przy określaniu wysokości podatku od nieruchomości.
Link do ustawyTaka oficjalna forma wyceny nieruchomości jest wymagana zawsze wtedy, gdy wartość nieruchomości jest podstawą do dalszych działań i musi być potwierdzona urzędowo, czyli np:
• przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny
• w sprawach rozstrzyganych przez Sąd (postępowanie spadkowe, podział majątku, egzekucja komornicza)
• do przedłożenia organom podatkowym lub Urzędom Skarbowym
• przy ustaleniach opłat za użytkowanie, odszkodowań i wywarzenia
• lub w przypadku poznania wartości danej nieruchomości na potrzeby kupna sprzedaży
W sytuacjach, gdy chcesz się tylko zorientować, jakie ceny uzyskują podobne nieruchomości i nie potrzebujesz oficjalnego dokumentu potwierdzającego jej wartość rynkową, nie ma konieczności sporządzania pełnego Operatu szacunkowego, biuro ANOVA sporządza także uproszczone Opinie na temat nieruchomości.
Operat Szacunkowy - dokument sporządzany przez uprawnionego Rzeczoznawcę Majątkowego w celu określenia wartości praw do nieruchomości. Opracowanie sporządzane jest na podstawie dokumentów, standardów, najlepszej wiedzy Rzeczoznawcy oraz obowiązkowych podczas wyceny - oględzin nieruchomości. Operat szacunkowy jest urzędowym dokumentem poświadczającym wykonanie rzetelnej i profesjonalnej wyceny nieruchomości. Operat zawsze musi przybierać formę pisemną i obejmować szereg pozycji dotyczących stanu prawnego i technicznego wycenianej nieruchomości, oraz przedstawiać informacje dotyczące sposobu przeprowadzenia obliczeń.
Operat określa cel sporządzenia wyceny, jej zakres oraz rodzaj nieruchomości. Musi znajdować się tu również podstawa formalna wyceny oraz źródła wykorzystanych do jej sporządzenia danych. Ponadto dokument zawiera dokładny opis stanu prawnego nieruchomości łącznie ze wskazaniem przeznaczenia, wynikającego z planu miejscowego.
Rzeczoznawca Majątkowy w operacie musi zamieścić również informację o wybranej metodzie i technice szacowania oraz aktualną analizę rynku dostosowaną do szacowanej nieruchomości.
Podsumowaniem jest dokładny wynik wyceny opatrzony obliczeniami. Każdy dokument musi zawierać datę określenia wartości i podpis Rzeczoznawcy.
Otrzymany od Rzeczoznawcy Operat Szacunkowy może być przygotowany dla konkretnego celu. Sporządzenia Operatu Szacunkowego trwa zazwyczaj od 2 do 7 dni, a czas i cena Operatu uzależnione są od sytuacji prawnej nieruchomości, jej lokalizacji, stopnia skomplikowania opracowania oraz wymaganych dokumentów i dodatkowych analiz (np. załączniki do Banku, inne dodatkowe obliczenia).
Termin ważności danego Operatu Szacunkowego zwykle upływa po 12 miesiącach od momentu jego sporządzenia. Jedyny wyjątek od tej zasady stanowi zaistnienie w tym czasie pewnych okoliczności w znaczący sposób oddziałujących na zmianę wartości wycenionej nieruchomości. Jeśli w przeciągu roku nie dojdzie do żadnych zdarzeń mających wpływ na wartość rynkową nieruchomości (np. remont lub modernizacja), przygotowanie nowego operatu szacunkowego nie jest konieczne. Wystarczy potwierdzenie przez Rzeczoznawcę ważności poprzedniego dokumentu.
W Operatach szacunkowych z reguły zawiera się wszelkie niezbędne do prawidłowego oszacowania wartości danej nieruchomości informacje. W szczególności należy zamieścić w nim szczegółowy opis wykorzystanych metod szacowania oraz wyniki wykonanych obliczeń wraz z ich dokładnym omówieniem. Przy sporządzaniu Operatu szacunkowego należy szczególną uwagę zwrócić na sposób formułowania zawartych w nim treści. Wymaga się, aby były one zrozumiałe również dla osób, które nie orientują się zbyt dobrze w zagadnieniach związanych z wyceną.
Biuro ANOVA Nieruchomości oferuje Operaty Szacunkowe we wszystkich dzielnicach Warszawy (Bemowo, Białołęka, Bielany, Mokotów, Ochota, Praga-Południe, Praga-Północ, Rembertów, Śródmieście, Targówek, Ursus, Ursynów, Wawer, Wesoła, Wilanów, Włochy, Wola, Żoliborz) oraz powiatach okalających stolicę. Sporządzamy Operaty szacunkowe gminach i miastach takich jak: Łomianki, Stare Babice, Ożarów Mazowiecki, Pruszków, Piastów, Marki, Ząbki, Zielonka, Legionowo, Jabłonna, Nieporęt, Serock, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk.
Filia Biura ANOVA znajduje się w mieście Puławy, tym samym oferujemy Operaty Szacunkowe w województwie Lubelskim w szczególność w powiecie Puławskim, Ryckim, Lubelskim oraz sąsiednich.
Twojej miejscowości nie ma na liście? Zadzwoń, sporządzimy operat szacunkowy również dla Ciebie!
Rzeczoznawca przeprowadza wizję lokalną, by ocenić faktyczny stan obiektu. Kolejnym krokiem, w oparciu o analizę cen rynkowych i inne pozyskane dokumenty, jest sama wycena. Istnieje kilka podejść w przeprowadzeniu tego procesu:
• porównawcze – to zebranie i porównanie cen podobnych obiektów w podobnej okolicy;
• dochodowe – to określenie potencjalnych dochodów z obiektu, np. za wynajem;
• kosztowe – to określenie wartości nieruchomości pod kątem opłat za grunt i materiały, pomniejszone o równowartość zużycia obiektu;
• mieszane.
Wszystkie informacje uzyskane w ten sposób pojawią się w operacie szacunkowym.
Wycena nieruchomości komercyjnych
Działania, jakie podejmuje Rzeczoznawca Majątkowy przy oszacowaniu wartości nieruchomości komercyjnej, różnią się od tych przy wycenie dla Klientów detalicznych.
Typy mienia
Wycena nieruchomości komercyjnych dotyczy obiektów, które są przeznaczone na działalność gospodarczą. Obiektami podlegającymi oszacowaniu przez Rzeczoznawcę mogą być na przykład nieruchomości:
• magazyny, hale chłodni i mroźni
• budynki biurowe i lokale biurowe
• zakłady produkcyjne
• obiekty handlowo-usługowe
• galerie handlowe
• hotele
• stacje paliw
• obiekty specjalistyczne
Metody szacowania
Rzeczoznawca zawsze przeprowadza wizję lokalną, która ma na celu zbadanie fizycznego stanu budynku. Do przeprowadzenia wyceny stosuje się głównie metodę dochodową. Polega ona na ustaleniu, jakie zyski dana nieruchomość może przynieść. Bierze się także pod uwagę, jak skomunikowana jest nieruchomość, w jakim stanie znajduje budynek, jaka jest jego okolica bądź natężenie ruchu. Na podstawie tych cech określa się wartość całego obiektu (tj. całe nieruchomości). Powstały w toku powyższych działań Operat Szacunkowy zachowuje ważność przez 12 miesięcy.
Wycena służebności przesyłu
Sporządzenie Operatu Szacunkowego przez Rzeczoznawcę Majątkowego jest nieodzownym elementem ustalenia wartości służebności przesyłowej. Sporządzenie Operatu ma w celu określenie roszczeń, które mogą przysługiwać właścicielowi gruntu w związku z istnieniem na jego nieruchomości instalacji przesyłowych tj.
• zapłata za korzystanie z nieruchomości,
• odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości związane z ulokowaniem instalacji, -odszkodowanie z tytułu utraconych pożytków.
Biegłym sądowym może zostać wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia zawodowe Rzeczoznawcy Majątkowego z zakresu szacowania nieruchomości. Oznacza to, że biegły musi posiadać wykształcenie wyższe magisterskie o specjalności związanej z gospodarką nieruchomości lub ukończyć studia podyplomowe związane z wyceną nieruchomości (posiadając już stopień magistra). Następnie musi odbyć odpowiednią praktykę zawodową oraz zdać egzamin. Warto zdawać sobie sprawę, że zgodnie z art. 174 z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, Rzeczoznawca Majątkowy nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sadowego.
Z usług biegłego sądowego, a dokładniej z jego opinii, korzystają głównie Sądy Cywilne, Sądy Karne, a także Prokuratury. Nie wolno zapominać nam również o tym, że biegli Rzeczoznawcy pełnią bardzo ważną rolę: zapewniają bezpieczeństwo w obrocie gospodarczym – w oparciu o przygotowane opinie, podmioty państwowe, samorządowe i prywatne zawierają umowy gospodarcze.